Alquiler Social: Requisitos y solicitud 2024

En este artículo, exploraremos en qué consiste el alquiler social y los requisitos necesarios para solicitar una vivienda con estas características.

También destacaremos el Fondo Social de Viviendas (FSV) y el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 como herramientas clave para acceder a estas ayudas.

Índice del artículo

¿Qué es el Fondo Social de Viviendas en alquiler?

El Fondo Social de Viviendas (FSV) es una medida implementada a través de un convenio en el que participan varios Ministerios, como el de Economía y Competitividad, el de Sanidad y el de Servicios Sociales e Igualdad, junto con diferentes bancos y cajas de ahorro.

Este fondo permite a las familias que han perdido su vivienda debido a dificultades para pagar la hipoteca optar por el arrendamiento de viviendas del FSV en régimen de alquiler, siempre y cuando cumplan una serie de requisitos, entre ellos estar en riesgo de exclusión social.

Plan Estatal de Vivienda 2022-2025

El Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 tiene como objetivos:

  • Facilitar el acceso a la vivienda a personas con menos recursos mediante ayudas directas al alquiler.
  • Brindar soluciones habitacionales rápidas a personas víctimas de violencia de género, personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar y otras personas especialmente vulnerables, a través de ayudas directas al alquiler y a los gastos de suministros y comunidad de hasta el 100%.
  • Incrementar la oferta de viviendas en alquiler mediante ayudas a los arrendadores para el pago de un seguro de protección de la renta arrendaticia.
  • Apoyar el reto demográfico a través de ayudas a jóvenes para la adquisición de vivienda habitual y permanente en municipios o núcleos de población de menos de 10.000 habitantes.
  • Mejorar el acceso a la vivienda de los jóvenes mediante mayores ayudas al alquiler y ayudas a la adquisición de vivienda en municipios o núcleos de población de pequeño tamaño.
  • Incrementar la oferta de viviendas en alquiler social a través de la disponibilidad de viviendas de la SAREB (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) y entidades públicas.
  • Aumentar la oferta de vivienda en alquiler social mediante el impulso del parque público de vivienda.

¿Quién puede beneficiarse del alquiler social?

Para poder acceder al alquiler social, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

  • Haber perdido la vivienda habitual después del 31 de diciembre de 2017 a favor de alguna de las entidades de crédito participantes en el convenio.
  • Encontrarse en una de las siguientes situaciones:
    • a) Haber recibido una adjudicación de vivienda a través de un proceso de ejecución hipotecaria, pero aún no haber sido desalojado.
    • b) Haber sido desalojado mediante una demanda de ejecución por impago de la hipoteca o de un préstamo no hipotecario.
    • c) Haber realizado una dación en pago, aunque aún no se haya abandonado la vivienda.

Es importante destacar que la vivienda debe haber sido perdida a favor de uno de los 33 bancos y cajas que participan en el FSV para poder optar al alquiler social.

Además, el Plan Estatal contempla ayudas únicamente para la vivienda habitual y permanente de inquilinos cuyos ingresos anuales no superen tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).

Para familias numerosas generales y personas con discapacidad, se establece un límite de 4 IPREM, mientras que para familias numerosas especiales y personas con determinados grados de discapacidad, el límite es de 5 IPREM.

Requisitos para solicitar un alquiler social y cuantía de la ayuda en 2023

Las personas interesadas en solicitar un alquiler social deben cumplir los siguientes requisitos:

  • Los ingresos percibidos no deben superar tres veces el IPREM. Si varios miembros de una misma unidad familiar reciben ingresos, la suma total de los mismos no debe exceder este límite.
  • No ser propietario ni ningún miembro de la unidad familiar debe ser propietario de una vivienda.
  • Además, deben encontrarse en alguna de las siguientes situaciones:
    • a) Ser parte de una unidad familiar con hijos menores.
    • b) Ser familia monoparental con al menos dos hijos a cargo.
    • c) Tener un miembro de la unidad familiar con un grado de discapacidad del 33% o más, o estar incapacitado para trabajar.
    • d) Estar desempleado o no percibir ninguna prestación debido al agotamiento total de las mismas.
    • e) Haber sufrido violencia de género.
    • f) Ser una persona en situación de dependencia o con alguna discapacidad donde la vivienda sea fundamental para su autonomía, según los servicios sociales.
    • g) Tener más de 60 años.
    • h) Ser una persona jubilada o prejubilada que ha asumido deudas de hijos o nietos mediante un aval.
    • i) En casos en que otra persona se encuentre en una situación vulnerable detectada por los servicios sociales, ONGs o entidades de crédito, y que cuente con la debida justificación.

La cuantía de la ayuda al alquiler social es de hasta el 50% de la renta mensual del alquiler.

Condiciones de los arrendamientos en viviendas y pisos sociales en 2023

El alquiler social debe cumplir las siguientes condiciones:

  • La renta mensual del alquiler en el marco del alquiler social debe estar comprendida entre 150 y 400 €.
  • El pago mensual de la renta no puede superar el 30% de los ingresos netos de la unidad familiar. Sin embargo, en situaciones de especial necesidad, las entidades de crédito pueden ofrecer una renta por debajo de este límite establecido.

El contrato de alquiler tiene una duración inicial de 2 años, pero puede prorrogarse por un año adicional siempre y cuando se sigan cumpliendo los requisitos y condiciones necesarios para beneficiarse de una vivienda social.

Es importante tener en cuenta que el beneficiario del alquiler social debe destinar la vivienda a su residencia habitual.

¿Dónde se puede solicitar un alquiler social?

Si cumples con los requisitos mencionados anteriormente, debes dirigirte a la entidad de crédito correspondiente para solicitar el alquiler social. Cada entidad crediticia dará prioridad a las familias en mayor situación de vulnerabilidad o exclusión social.

El banco puede solicitar informes a los servicios sociales para evaluar la situación de los solicitantes. Además, las viviendas se asignan a las familias que las solicitan antes de que finalice cada trimestre.

A continuación, se enumeran algunas de las entidades y bancos que colaboran en el Fondo de Alquiler Social:

  • Banco de Sabadell
  • Banco Santander
  • Bankia
  • Bankinter
  • BBVA
  • CaixaBank
  • Cajas Rurales Unidas
  • ING
  • Kutxabank
  • Bantierra
  • UCI

En cuanto a si es necesario ser cliente de estas entidades para solicitar el alquiler social, depende de la política individual de cada entidad. Algunas entidades aceptan solicitudes de no clientes.

Si tienes alguna duda sobre las ayudas de alquiler social, estaremos encantados de ayudarte. Además, te recomendamos que consultes información adicional sobre las ayudas a la rehabilitación de viviendas, ya que también pueden ser de tu interés